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(中国网地产甘逗/文 )央视二套骏丰频谱屋起家四川成都的蓝光发展(600466.SH),近几年支起了“鸳鸯锅”,在主业房地产业务稳步朝千亿规模迈进的同时,旗下现代服务业、生物制药、3D打印业务也显示出强劲的发展势头。

蓝光早已不再只是雄踞天府之国的地方房企,还是全国布60城的多元化房企。

2019年3月17日,蓝光发展发布2018年年报。年报显示,蓝光发展在没有刻意追求数字热度的前提下,依旧实现业绩与利润双线飘红。在弹房君看来,蓝光发展能有此番作为,在于其不刻意追求业绩数字,不盲目拿地布局,不越界维持财务稳健,以及不受限的多元发展。

2018年,蓝光发展孙光骏违规的“鸳鸯锅”,究竟做出了什么味道?

不刻意的业绩

财务报表中,数字往往最能还铁牛和大东原事实。

观察蓝光发展2018年年报数据,蓝光确实实林家豪现营收与利润双线飘红。2018年,蓝光发展实现营业收入308.21亿元,同比增幅25.53%;实现利润总额33.77亿元,同比增长周卫慧90.49%,实现归属于上市公司股东的净利润 22.24 亿元,同比增长 62.91%。值得注意的是,归属于上市公司股东的扣除非经常性损益ssld的净利润24.69亿元,同比ipx006增长84.80%。

此外,2018年报数据显示,蓝光实现基本每股收益 0.6223 元/股,同比增幅 52.11%;实现净利率 8.10%,较上 年增加 3.01 个百分点;实现加权平均净资产收益率 17.07%,较上年增加 4幸福誓言舞蹈视频.27 个百分点,盈利能力大幅增加。

2018年度,公司拟以利润分配实施股权登记日总股本为基数,向全体股东每 10股派发现金红利2阵营转换待定.60 元郑婉瑜(胸痛是怎么回事,文天祥,知了含税),分红总额为7.76许雯may亿元,占公司2018年度归近藤敏夫属于上市公司股东净利润的35%,创历史新高。

而对于大多数人关心的蓝光发展房地产销售状况,年报显示,2018年全年蓝光发展实现销售面积802万平方米,销售金额855亿元,同比分别上升32%和47%。全年累计新开工1077万平方米,同比上升103%;累计竣工337万平方米,同比上升23%,蓝光发展房地产业务实现三年高质高量增长。

数据来源:蓝光年报

弹房君通过查阅资料发现,855亿这个数字并没有把蓝光代工代建部分算进去,数据显示截至2018年底,蓝光代建规模实现总建筑面积372万平方米,总货值约319亿。

不刻意追求千亿数字蓝光,在房企追求规模路上的确算是一股清流。

不盲目的布局

好的成绩在于前瞻性的谋划布局。

数据显示,截至2018年末,蓝光发展总土储约2122万平米,新一线、二线、及强三线城市土储占比进一步提升,截血洒海神庙至目前累计进入城市60个,全国布局转入深耕阶段。

蓝光发展全国布局图

值得注意的是,蓝光发展遵循国家规划,精准把握城市群及城市发展规律,聚焦于未来中国人口增长高地, 坚持“高价值、高增值”的投资布局,坚持“东进南下几璃”、“1+3+N”,布局都市圈轮动区域上的价值洼地。

得益于蓝光优秀的拿地布局策略,2013年开始蓝光强力进入的华东、华中区域,而这两个区域业绩表现亮眼,年报显示,2016-2018三年,华东华中区域销售额分别突破100亿、200亿、300亿大关,分别达到136.61亿元、206.1亿元、342.53亿元,三年复合增长率达到110.37%。

数据来源:蓝光年报

拿地方式上,蓝光发展突破传统招拍挂,积极拓展收并购、合作开发、产业拿地、代工代建等多元化土地资源获妻约成婚闲听落花全文取模式。2018年,公司新进入福州、南宁、宁宅男岛波、湖州、扬州、洛阳、宝鸡等城市,2018年公司共计新增土地储备共85块,总建筑面积约1496万平方米,项目资源满足持续发展需要。

充足的土储及高价值投资区域布局,显然为蓝光未来持续高质量发展,打下了坚实一转成双20150321基础。

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蓝光的自信在于步入发展快车道之后依然稳健健康的财务状况。

财务报告显示,2018年,公司扣除预收账款后的资产负债率为69.98%,严格相较2017年的67.98%上升2个百分点,但仍严格控制在70%以内。2018年,公司总资产达到1508.81亿元,较上年末增加556.36亿元,增幅58.41%,资产规模快速扩张。

来源:蓝光2018年年报

来源:蓝光2018年年报